Stigning i salget af landbrug

Salget af landbrug er steget med 15 pct. i årets første seks måneder, viser salgstal fra Nybolig Landbrug. Realistiske priser og flere købere fra Holland og Tyskland, er med til at sætte gang i salget.

Af Jesper Elle
Efter et markant fald i salget af landbrug som følge af finanskrisen, viser salget for første gang i to år en stigning.
   Salget i 1. halvår i år er således steget med 15 pct. i forhold til samme periode sidste år, viser salgstal fra Nybolig kædens 9 landbrugsmæglere fordelt over hele landet.
   Udviklingen skal dog ses i lyset af, at salget sidste år fortsat var på et niveau der lå 35 pct. under gennemsnittet i perioden før finanskrisen.

Mere realistiske priser
Årsagen til det stigende salg er blandt andet, at sælgerne er blevet mere realistiske med hensyn til prisniveauet.
   - Sælgerne er blevet mere realistiske og anerkender nu, at det generelle prisniveau er faldet. Det betyder, at flere interesserede købere melder sig på banen og flere ejendomme bliver solgt til de udbudte priser uden nedslag i prisen, fortæller landbrugsmægler Preben Beck, Nybolig Landbrug Haderslev, hvor antallet af handler svarer til niveauet før finanskrisen.

Den største del af salget udgøres af ejendomme på under 30 hektar. Markedet med omsætning af større produktionslandbrug er stadigt trægt og præget af en del tvangssalg.

- Heldigvis findes der i de fleste tilfælde en løsning omkring salg inden landbrugsejendommen går på tvangsauktion og der er igen danskere, som ønsker at købe en ny eller større ejendom, i stedet for at videreudvikle på den bestående bedrift. Ligeledes er der også en stigende interesse fra hollandske købere ? dog stadigt i beskedent omfang, fortæller ejendomsmæglerne Morten og Bjarne Jacewicz hos Nybolig Landbrug Tønder.
   De peger også på, at der er over det seneste år er sket en væsentlig pristilpasning, således at der nu kan erhverves ejendomme med et fornuftigt afkast efter finansieringsomkostningerne.

- Vi fornemmer dog, at det stadigt går trægt med kapitaltilførslen, og derfor er det stadig vanskeligt at få finansieret ejendomskøb og tilkøb af suppleringsjord. Vækstfonden er dog et positivt tiltag, hvor vi oplever at fonden understøtter de gode projekter, hvor der kan fremvises fornuftige handlingsplaner og sunde budgetter, tilføjer Morten og Bjarne Jacewicz.

Nye købere i det sydlige Jylland
- Det er nyt, at vi nu har mange seriøse henvendelser fra tyske landmænd, som ønsker at købe jord i Danmark. En af årsagerne er at den dyreste jord lige syd for grænsen handles til omkring  30.000 euro pr. hektar.  Kravene er som regel at jorden skal være velegnet til majsdyrkning, og at den ligger tæt på den dansk-tyske grænse. Tyskerne undersøger, ligesom alle andre udenlandske købere, nøje prisniveauet i Danmark, inden de køber. Konklusionen er, at uanset hvem køberen er, så vil der altid blive handlet i omegnen af den aktuelle markedspris, siger Morten Jacewicz.

Hjælp til unge landmænd
Det er vigtigt, at vi fremadrettet får genskabt tilliden til værdigrundlaget og får øget indtjeningen, således der kommer et bedre flow i finansieringstilstrømningen. Mange landmænd overvejer salg på grund af alder, helbred og økonomi ? derfor er det vigtigt, at der kommer gang i salget, således at mængden af ejendomme der står til salg nedbringes.

- Det ville også være ønskeligt, at der fandtes en speciel finansieringspakke/statsgaranti rettet mod de unge veluddannede landmænd, som vi har brug for kommer i gang ? dels for at nedbringe gennemsnitsalderen i erhvervet, og dels for at have købere nok til de udbudte landbrugsejendomme. Endeligt synes vi det er ærgerligt, at så mange unge mennesker afslutter en god uddannelse, men ikke vælger eller ikke har mulighed for at købe sig en landbrugsbedrift, slutter Bjarne Jacewicz, Nybolig Landbrug i Tønder.