Taarupgård er beliggende ved stationsbyen Aarup i Assens kommune.

Hovedmatriklen med bygninger på i alt ca. 4 ha er beliggende midt i erhvervsområde, hvor der gennem en årrække har været byzone.


Jorden
Det samlede jordareal udgør i alt ca. 63 ha, hvor den resterende jord på i alt ca. 59 ha er beliggende, som naturarealer ca. 500 meter fra bygningssættet.

Bortset fra adskillelse af den offentlige vej er naturarealerne samlet i et stort sammenhængende stykke.

Fra 1.1.2023 er det meste af arealet, ca. 55 ha, kommet med i et 20-årigt vådområdeprojekt, hvor det udtages af almindelig landbrugsdrift mod gunstige forhold omkring støttebetaling. Se nedenfor om investeringscase/rentabilitet.


Byzone
Arealet i byzone hjemme ved gården på i alt ca. 4 ha, udgøres af bygninger, stuehus, have, gårdsplads m.m. samt ca. 1,4 ha, som vil være velegnet til frasalg af attraktivt erhvervsformål i byzone med synlig placering i forhold til rundkørsel m.m.


Jagt
På de store naturarealer skal det fremhæves, at der er mulighed for en rigtig god jagt på gæs, ænder, fasaner, rådyr mm.


Stuehus
Stuehus er oprindelig opført i 1881 som fritliggende længehus med ydervægge af bindingsværk og tegltag. Boligareal inkl. 1.sal udgør i alt ca. 421 m2, der i forhold til husets alder har en fornuftig planløsning i både stueplan og på 1.salen.

Hvis køber ikke selv ønsker at bebo stuehuset, vurderes en realistisk markedsleje at udgøre ca. kr. 120.000/år + forbrug.

Det samlede potentiale er større, hvis kommunen tillader, at stuehuset må udlejes til f.eks. kontorvirksomhed.


Driftsbygningerne
Gårdspladsen er omkranset af 2 erhvervs-/driftsbygninger på henholdsvis ca. 675 m2 og 724 m2, begge opført samtidigt med stuehuset i 1881. Begge bygninger er udlejet til lager/opbevaring. Der er bl.a. indrettet meget smagfuldt showroom i den ene ende af bygningen, som absolut bør opleves.

De resterende bygninger udgøres bl.a. af
- traktorgarage/maskinhus opført i 1917, bygningen er med sine 603 m2, indrettet til bl.a. værksted, lager, 4 hestebokse samt maskinopbevaring. Der er åbning til kip.
- trælade, der i dag er indrettet til maskinhus og udlejning, bygningen er opført i 1896 og har et samlet areal på 715 m2.
- lagerbygning, opført i 1996, fremstår fuldt isoleret og opvarmet via flis/pillefyret, bygningen har et samlet areal på 430 m2 og vil kunne bruges til mange alternative formål. Bygningen er p.t. udlejet
- ved lagerhallen ligger yderligere en bygning på 423 m2, indrettet til 2 lejemål, hvor der er kontor og toilet. Er også tilsluttet fyret.
- fritstående bygning med flis/pillefyr og akkumuleringstank på i alt ca. 8.000 ltr. Bygningen er opført i 1906 og har et samlet areal på ca. 90 m2.
- 2 stk. overdækkede køresiloer på hver 130 m2 til opbevaring af flis til fyret.
- mindre halvtag til maskiner m.m. på ca. 133 m2.

Driftsbygningerne på i alt ca. 4.000 m2 er i delvist udlejet til diverse erhvervsmæssige aktiviteter, og lejen udgør i alt ca. kr. 336.000/år.


Investeringscase/rentabilitet

Kr. 336.000 Driftsbygninger, udlejning lagerarealer
kr. 33.680 Campingvogne, opbevaring
Kr. 363.330 Naturarealer, tilskud

Kr. 733.010 Indtægter, erhvervsudlejning og jord
Kr. 210.671 - Driftsudgifter, ejendomsafgifter og vedligeholdelse m.m.

Kr. 522.339 Resultat før renter, afdrag og udlejning af stuehus
Kr. 120.000 Stuehus, udlejningspotentiale (bebos p.t. af sælger)

Kr. 642.339 Resultat før renter og afdrag, potentielt


Kontakt ejendomsmægler Dan Gørtz på mobil 21709542 for nærmere drøftelse af ejendommens potentiale.