Velkommen til Skræntegårdsvej 3! Ejendommen til den kræsne og kvalitetsbevidste køber beliggende i rolige omgivelser i Holsted.

Centralt placeret i Syddanmark mellem Esbjerg og Kolding ca. 30 min kørsel i hver retning og ca. 40 min til Billund.

Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen og helt ugenert i flot natur, med gennemført nyrenoveret haveanlæg.

Ejendommen fremgår gennemrenoveret fra kælder til kvist med bevidste materialevalg med stor respket for den oprindelige byggestil.

Stuehuset er opført i 1917 af nuværende ejers slægt og dertil medfølger over 23 ha jord beliggende ved ejendommen samt græs og naturareal ned til Kongeåen med fiskeret.

Stuehusets boligareal udgør hele 249 m2. inkl. nyere første sal. BBR registret er under opdatering hertil.
Stueplan rummer hall med smuk trappe til 1. salen, køkken med viktualierum, spisestue, 2 stuer og pejsestue. Herudover er der bryggers med egen indgang og badeværelse. Husets nyere første sal har rigtig god plads med god rumindeling, og indeholder stort soveværelse med hems, alrum samt yderligere to gode værelser og badeværelse.


Kvalitetsbevidst materialevalg:

Huset er fuldmuret med ca. 10 cm hulmur, murbinder og senere imprægneret i 2016. Hoveddørene er i mahogni med håndtag fra Arne Jacobsen i stål. Vinduerne udskiftet i 2005 fra Velfac og udført i samme stil som de originale vinduer. Tag i sort glaseret tegl også fra 2005.

Alle VVS-installationer udskiftet/fra 2005/2020, alle el-installationer er udskiftet/fra 2005/2020 og i stuehuset er der IHC-styring.

Ejendommen opvarmes med jordvarmeanlæg fra Vølund fra 2011, forsynet med vandværksvand og nedsivningsanlæg fra 2005. Fibernet er installeret.

I hall, bryggers, køkken og badeværelse i stueetagen er der støbt gulv med isolering og gulvvarme. Fliser i badeværelser er fra Villeoy og Boch. Armatur fra Hans Grohe og sanitet fra Villeroy og Boch. Fliser i hall, bryggers og køkken er hollandske fliser i samme stil som de oprindelige. Armatur i køkken er fra Vola.

Krybekælder under de 3 stuer mod syd og originalt pitch gulve. I stuen mod nord er der langt nyt pitch gulve 30 mm, hvor der samtidig er isoleret. På 1. salen er der ligeledes lagt pitch pine gulve 30 mm gennemgående under skillevægge. Originalt gulv bevaret i gæsteværelse i kvist-værelset på 1. salen.

Originale døre i stueetagen, undtagen til badeværelset. Dørhåndtag er fra Molo A/S i Oslo med speciale indefor ældre bygningsdele således det er holdt i original stil.

Garageanlæg og værksted er opført i 2020 af nuværende ejer. I værksted er både gulv, vægge og loft isoleret, samt videreført i taget i garagen samt endevæg. Opført i sort træbeklædning med cirka 20 cm isolering. Taget er "grønt tag" fra sedum med 2 lag tagpap. Endvidere er der installeret Phillips Hue-styring i garageanlæg/værksted.

Huset omkranses af skønt naturareal med skov, og nyere anlagt parklignende haveanlæg, herunder stort anlagt udsigtshøj.Det naturlige areal til have/park udgør ca. 2 ha., og ligger som nævnt indledningsvist helt ugenert.

Jorden:

Jordtilliggende er matrikulært 23,75 ha, hvoraf 18,1 ha er i omdrift og 1,35 ha er permanent græs. Arealerne er fordelt på 2 marker øst for bygningssættet, ca. 3 ha ved bygningsmassen og ca. 16 ha på den modsatte side af vejen øst for bygningssættet. Dyrkbar jord er pt. bortforpagtet frem til udgangen af 2025.

Ejendommen har et mindre areal ned til Kongeåen på 2313 m2 med fiskerettigheder. Som køber bliver man medlem af Brederejerforeningen som står for udlejning af fiskerettigheder på strækningen ved Foldingbro-Villebøl. Leje udgør kr. 10 lbm. pr/år og til ejendommen hører 134 meter åbred. Udbetaling sker hver 3. år.

Historie:

I 1895 købte Niels H. Clausen ejendommen, oldefar til nuværende ejer til ejendommen. Niels H. Clausen havde gården ved siden af beliggende på Engvej, hvor han drev skomagerforretning fra. Søn til Niels H. Clausen, Claus J. Clausen overtog ejendommen i 1917 og opførte stuehuset sammen med sin bror Jens M. Clausen som var arkitekt og byggemester fra Ribe. Jens M. Clausen i sine unge dage naver og rejste rundt i Europa og Skandinavien, hvor han fik inspiration til indretning og materialevalg som ejendommen afspejler. Fra Norge fik han ideen til pejsen, samt til stuerne i sydsiden af huset. Fra Italien hentede han ideen om border i pejsestuen. Den røde farve "Pompeji" i bryggers og hall er inspireret af fra de romerske villaer i Pompeji og Herculaneum.

Der er tale om liebhaveri i sæklasse, hvor ejendommen er nænsomt renoveret i respekt af oprindelig byggestil, men tilpasset og opdateret til nutidig boligstil.¨

Sælger ønsker alene seriøse henvendelser på ejendommen.


Salg med mindre areal en mulighed:
Det vil være muligt at erhverve ejendommen med et mindre areal om ønsket, idet dyrkbar jord kan bortsælges til anden side.

Naturligt vil ejendommen kunne reduceres til ca. 5 ha. beliggende i et samlet stykke men, hvor areal ved Kongeåen medfølger.

Kontakt ejendomsmægler Palle Jespersen mobil 21709541 for ydeligere information og aftale om fremvisning.