• Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
  • Planteavlsgård på Pamhulevej i Haderslev - Andet
    Andet
Se billederne her
Se flere billeder fra ejendommen
  • Andet
  • Andet Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet
  • Andet

Pamhulevej 44
6100 Haderslev

Ejendomskategori Planteavlsgård
Kontantpris 18.500.000
Areal ha 89,9
Udbetaling 18.500.000
Sagsnummer 210376
  • Grundstørrelse Ha
    89,9
  • Kommune
    Haderslev
  • Energimærke
    G
  • Byggeår
    1906
  • Boligareal
    525 m²
  • Prishistorik
    0%
  • Driftsbygninger
    2.281 m²

Planteavlsgård - forrentningsevne 4% for den passive investor.

Attraktiv domænegård med god udlejning af ferielejligheder ved Pamhule Sø syd for Haderslev - forrentningsevne for passiv investor ca. 4%.

Nu udbydes Pamhulegård beliggende Pamhulevej 44, 6100 Haderslev. Ejendommen er beliggende udenfor Marstrup by tilbagetrukket fra større veje i en fantastik natur med kuperet terræn og udsigt til Pamhule Sø. Ejendommens jord/arealer ligger op af Statsskoven Pamhuleskov og Danmarks næststørste Dyrehave.

Der er særdeles attraktive jagtmuligheder på ejendommen.

Pamhulegård er en domænegård og dermed en af de 36 store landbrugsejendomme i Nordslesvig, som spillede en stor rolle i den dansk-tyske jordkamp i årene op til genforeningen i 1920.

Det tinglyste areal for ejendommen Pamhulevej 44, 6100 Haderslev er 88,2889 ha.
Ejer dyker selv ca. 33,2355 ha hvoraf ca. 9 ha er juletræskultur, svarende til ca. 45.000 normansgran. Det resterende areal er agerjord i omdrift.
Ca. 37,62 ha er bortforpagtet juletræskultur. 9,20 ha er fredskov, 4,2545 ha er mose, 1,9789 ha er eng/skov og ca. 2,00 ha er bygningsparcel, skel, hegn, vej mv.
Herudover ejer sælger 1/7 del af Pamhule Sø, Søgårdvej 21, 6100 Haderselv på 1,6425 ha. Søen er tinglyst for sig, med et samlet areal på 11,4976 ha. Andelen af søen indgår i handlen og denne del skal særskilt berigtiges. Det samlede udbudte areal incl. søen udgør ialt 89,9314 ha.

Stuehus:
Stuehuset er fra 1906 og registreret med en om-/tilbygning i 1974. Det samlet boligareal er jf. BBR 406 m2 heraf udgør 172 m2 udnyttet tagetage, herudover er der en kælder på 210 m2, hvor bla. vaskemaskine og tørretumbler er placeret. Boligen indeholder i stueetagen bryggers, spisekøkken, stor hall med højt til loftet og flot lysindfald fra trappeopgangen til 1. sal. Fra hallen er der adgang til badeværelse med brus, spisestue med adgang til dejlig veranda/udestue med udgang til terasse og morgensol. Fra spisestuen er der endvidere adgang til to hyggelige stuer, der ligger i forlængelse af hinanden. Endvidere er der fra hallen et værelse i stueplan. Første sal indeholder stort repos med mange indretningsmuligheder, 4 værelser og et soveværelse med udgang til mindre altan, samt et ældre badeværelse med kar. Gennem de senere år er boligen blevet smagfuldt gennemrenoveret indvendig med bla. udskiftning af vinduer, køkken, bryggers og bad i stueetagen. Fra flere steder i boligen er der en flot udsigt ud over juletræsarealerne og markerne. Boligen fremstår absolut tidssvarende og indflytningsklar. Der er offentlig vand og kloak og huset opvarmes via halmfyret.

Landarbejderbolig - Pamhulevej 42:
Landarbejderboligen er opført i 1983 og er registreret med et boligareal på 119 m2. Huset er er løbende blevet vedligeholdt og har tidssvarende faciliteter. Boligen er i følge sælgers oplysninger lejet ud for kr. 60.000,00 pr. år incl. varme og excl. vand. Vandforsyning og kloak er tilsluttet det offentlige og boligen opvarmes via halmfyret.

Feriebolig:
Den tidligere kostald fra 1983 på 574 m2 er i 2004 ombygget til en stor ferielejlighed med 10 dobbeltværelser og et fællessrum med køkken, spiseplads opholdsrum/stue. I forbindelse med hvert værelse er der eget toilet og bad.
Herudover er der et fælles toilet, bryggers samt vikutalie-rum og depot, samt et teknik og servicerum. En mellemgang forbinder ferieboligen til den del af maskinhuset, som er inddraget til badeland/welnessafdeling. Badelandet består af swimmingpool, et minibad, sauna samt toilet og bruser. Der er rigtig gode udendørsfaciliteter med plas til udendørshygge og leg. Der er bla. en gårdhave, hvor man kan grille. Der er en fantastisk udsigt udover Pamhule Sø, skove og kuperet terræn.

Ferieboligen lejes ud af henholdsvis Sol og Strand og ejer selv. Ejer oplyser, at der er mange gengangere af lejere om året. For året 2016 oplyser sælger, at udlejen var på ca. 514.000,- kr. med udgifter for ca. 186.000,- kr. Ialt en netto indtægt på ca. 328.000,- kr.

Driftsbygninger:
Maskinhuset er fra 1981 og opført i gule mursten og er på 1399 m2. Bygningen er med fast bund og har porte i både gavl og langside. 214 m2 af det bebygget areal i maskinhuset er inddraget til badeland for ferieboligen.

Aftægtshus/jagtstue er på 125 m2 fra 1920. Huset indeholder en stue, badeværelse med lyse klinker, badekar/brus og toilet. Køkken med kogeplader, emhætte, køleskab og microovn. Herudover er der en baggang og et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler. Herudover er der 1. sal, hvor der er et soveværelse. Bygningen er registreret som maskinhus og er ikke godkendt til beboelse, dvs. køkken og bad er ikke lovliggjort og registreret i BBR.

Laden er fra 1976 på 625 m2 og anvendes aktuelt til halmopbevaring af halm til fyret. Bygningen har fast bund.

Halmfyr til bigballer.

Lokalplan:
Der er i følge lokalplan 15.45.3-1 af august 2008 planlagt et boligområde ved Pamhule Sø. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 6,6 ha. Arealet er inddelt i 3 delområder, hvor delområde 1 er en del af nærværende udbudte ejendom, hvor der kan opføres 10 parcelhuse.

Maskiner indgår ikke i handlen.

Forrentningevne for den passive investor anslået:
Borforpagtning af jord 71 ha. a´5000 kr. 355.000
Jagtleje med herlighedsværdier sø/skov m.v. kr. 75.000
Udleje af feriebolig alene via sol og strand netto kr. 220.000
Udleje driftsbygninger kr. 100.000
Udleje landarbejderbolig kr. 60.000
Udleje hovedbygning stuehus kr. 120.000
I alt kr. 930.000

Udgifter:
Ejendomsskatter, renovation, skorstensfejer m.v. kr. 43.500
Bygningsforsikring anslået kr. 35.000
Vedligeholdelse anslået kr. 100.000
Udgifter i alt kr. 178.500

Nettoindtjening kr. 751.500

Forrentningsevne ved 18,5 mio = 4%

Fremvisning af ejendommen skal ske igennem aftale med Ejendomsmægler Preben Beck og Palle Jespersen.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Mægler

Preben Beck

Nybolig Landbrug Gørtz & Jespersen
Daglig leder
Ejendomsmægler
  vcard

Ring til Preben

6611 7755

7357 5090

Eller send en besked

For- og efternavn*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Besøg mæglerforretningen og se hvad de ellers har til salg i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: